Il 2011 sarà ricordato per il mercato immobiliare della Valdinievole come quello della grande fuga da Montecatini. Ma anche quello di chi, credendo di investire nel mattone, si è ritrovato la…tegola dell'Imu.

A fare il punto della situazione è il gruppo Tecnocasa, 110 agenzie in Toscana e 6 in Valdinievole. Nel secondo semestre dell'anno passato il mercato ha visto i valori immobiliari ancora in leggera contrazione (che dura ormai da almeno quattro anni).

Resta alta, inoltre, la difficoltà di accesso al credito. Il territorio provinciale di Pistoia ha però retto meglio sul fronte della diminuzione dei prezzi e del numero delle compravendite, con una media sostenuta proprio dalla Valdinievole: se infatti a Pistoia città il calo dei contratti stipulati, rispetto al 2010, è stato evidente (-15,7%), in tutta la provincia si è attestato a -6%. Ancora più significativa la variazione percentuale dei prezzi, che in Toscana raggiunge il -4,2 di Firenze e il -4,1 di Pistoia, mentre si ferma al 2,3 in tutta la nostra provincia.

«Quindici anni fa – dicono da Tecnocasa – tutti volevano vivere a Montecatini, oggi sono in tanti che se ne vogliono andare.

La città non attrae più e il solco tra la zona nord e quella sud si accentua anno dopo anno, con appartamenti che restano vuoti e soffrono il mercato. Prezzi alti restano in alcuni quartieri vicino alle Panteraie o al Liceo, mentre ultimamente sono calati molto in zona Musicisti. Adesso la gente preferisce spostarsi a Ponte, Traversagna, Margine Coperta, Biscolla o Bizzarrino. E poi ci sono tanti pratesi o fiorentini che scelgono la Valdinievole, ma si fermano a Pieve o a Monsummano, località strategiche in quanto più vicine all'autostrada e con prezzi più bassi per villette a schiera o abitazioni indipendenti. Soprattutto nel secondo Comune l'offerta abitativa è in costante aumento e la tranquillità e la vicinanza al centro fanno preferire Grotta Giusti, Vergine dei Pini o Grotta Parlanti, ma anche le nuove aree commerciali vicino alla Coop o alla Conad. A Cintolese, invece, i prezzi minori attraggono molti residenti delle zone limitrofe. Infine segnaliamo la grande richiesta di villette ad Albinatico e Casabianca nel Comune di Ponte Buggianese». Previsioni per il 2012? «Le compravendite – rispondono da Tecnocasa – resteranno stabili e anche i prezzi subiranno poche oscillazioni, diciamo tra lo 0 e il -2%. E lo spauracchio Imu non inciderà più di tanto: in Valdinievole le rendite catastali sono basse e in media l'aumento si fermerà a 100 o 200 euro».