VALDINIEVOLE

Nel secondo semestre del 2010 - secondo uno studio di Tecnocasa - i canoni di locazione hanno registrato stabilità sui trilocali e una diminuzione dello 0,1% sui bilocali. Nella tabella allegata riportiamo i canoni medi a Montecatini e nel resto della provincia di Pistoia.

Chi fosse interessato all'affitto può trovare più di cento offerte su TuttoPistoia, il giornale on line di annunci gratuiti della provincia di Pistoia

 PER VEDERE LE OFFERTE SU TUTTOPISTOIA CLICCA QUI

 
L'ANALISI

 
"Nelle grandi città - scrive Tecnocasa - si segnala una leggera ripresa dei valori (+0,4% per i bilocali e + 0,2% per i trilocali). I segnali positivi arrivano da Verona (+1,2% e +0,6%), Roma (+0,4% e +0,6%), Palermo (+1,6% e +1,4%), Napoli (+1,1% e +0,1%), Genova (+1,7% e +1,7%) e Bari (+1,1% e 0%).

Ancora in lieve diminuzione i valori a Bologna, Firenze e Milano.

Per quanto riguarda i valori medi, quelli più elevati si registrano a Roma (850 € al mese per un bilocale e 1050 € al mese per un trilocale) e a Milano (750 € al mese per un bilocale e 1030 € al mese per un trilocale).

L’analisi realizzata su tutti i capoluoghi di regione vede i canoni più bassi a Catanzaro (280 € al mese per un bilocale e 430 € al mese per un trilocale) e a Campobasso (300 € al mese per un bilocale e 400 € al mese per un trilocale).

Anche in questo semestre tra coloro che alimentano la domanda di immobili in affitto ci sono persone che non riescono ad accedere al mercato del credito.

L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto ha evidenziato che nel secondo semestre del 2010 il 61% di coloro che cercano la casa in affitto è rappresentato da single, la restante parte da famiglie, tra i primi sono in aumento le richieste da parte di separati/divorziati.

Per quanto riguarda le fasce di età il 45,4% di coloro che cercano casa in affitto hanno un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 25,8% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni.

Il 55,3% di chi cerca in affitto lo fa per trovare l’abitazione principale, seguono coloro che cercano per motivi legati a trasferimenti di lavoro e quindi una motivazione di tipo professionale (33,7%) ed, infine, chi si trasferisce per motivi di studio (11%).

Quanto alle tipologie di contratto di locazione, quello più praticato è il canone di tipo libero (4+4), seguito da quello ad uso transitorio e infine da quello concordato (questa tipologia di contratto è in aumento rispetto al primo semestre dell’anno).

La domanda di abitazioni in affitto si concentra in particolare sui bilocali, a seguire il trilocale ed il quattro locali.

In questo semestre non sono emerse particolari novità. Infatti resta la maggiore rigidità da parte dei proprietari degli immobili nell’affittare. Si desiderano sempre maggiori garanzie sull’affidabilità dell’inquilino e la continuità dei pagamenti dei canoni di locazione. Anche i potenziali locatari sono sempre più esigenti nella ricerca dell’immobile e, sul versante delle locazioni, si evidenzia una maggiore facilità di affitto per le soluzioni di "qualità", dove per qualità si intende non solo lo stato di conservazione dell’immobile ma anche la qualità dell’arredamento, la presenza di ambienti luminosi e di servizi in zona. La presenza del riscaldamento autonomo è apprezzata perché consente una riduzione dei costi.

Si è registrata anche una ripresa della domanda di immobili in affitto da parte delle aziende, domanda che, nella prima parte dell’anno, aveva invece subito un calo.

L’introduzione della cedolare secca, a lungo termine, potrebbe sortire effetti benefici per il mercato delle locazioni. Infatti si potrebbe avere un incremento dell’offerta di immobili sul mercato che andrebbe a calmierare i canoni di locazione. Inoltre i proprietari potrebbero investire il risparmio ottenuto con la minore tassazione in miglioramenti qualitativi dell’immobile da locare.

 Clicca qui per visualizzare il documento allegato

 Clicca qui per visualizzare il documento allegato